Планирование ремонта

Планирование ремонта

Даже квартира приобретенная в новостройке требует проведения ремонтных работ для создания обстановки красивой и удобной для проживания и соответствующей именно вашему представлению о комфорте. Что говорить о квартирах приобретаемых на вторичном рынке жилья, в 90% случаев они нуждаются в косметическом ремонте, а в 30-50% - в капитальном. Но в случае, если вы не приобретали новое жилье, а собрались "начать новую жизнь" изменив окружающую вас обстановку, вам предстоит проведение ремонта. То что этот процесс сопровождается значительными финансовыми вложениями, большим объемом трудозатрат и эмоциональных стрессов, многие знают не по наслышке. Здесь не обойтись без подробного планирования ремонта квартиры, составленного до начала проведения работ. Причем этот момент настолько важен, что при его отсутствии можно столкнуться с массой проблем и неприятностей.

Многие наверное слышали рекомендации специалистов по планированию семейного бюджета или планировании собственного времени. Не знаю точных цифр, но не ошибусь если скажу что 95% послушав эти рекомендации, согласилось с тем что это полезно и нужно и.... так ничего и не предприняли. В отношении ремонта так поступать нельзя ни в коем случае! Ни один специалист, даже имеющий огромный опыт в подобных вопросах не приступит к началу работ не имея подробного и детального плана. Как сказал маршал Шапошников - "Мобилизация есть война", значит в тот момент когда вы сели составлять план ремонта вы фактически начали этот ремонт и сделали свой первый шаг  к его осуществлению.

На что необходимо обратить внимание в случае если вы решили воспользоваться услугами фирм специализирующихся на проведении ремонтных работ? Во-первых, самым лучшим выбором фирмы является выбор осуществленный по рекомендации знакомых.

• При подписании договора следует уточнить и при необходимости скорректировать все пункты сметы.
• Сроки проведения ремонтных работ должны быть четко прописаны в договоре, а также оговорены санкции за нарушение данных сроков. При приведении ремонта со значительными капиталовложениями и использованием дорогостоящих материалов, совершенно не лишним будет застраховать ответственность соблюдения договора. Потратив 2-5% от стоимости работ, вы серьезным образом обезопасите себя от различных неожиданностей и дополнительных расходов.
• Во время выполнения ремонта принимайте и подписывайте акты приемки на каждом этапе выполнения условий договора. Для лучшего контроля можно пригласить стороннего специалиста, который сможет дать объективную оценку качеству.

Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то к планированию работ и составлению перечня  и стоимости материалов придется подойти вдвойне внимательнее. Прежде всего сезонный фактор - такие виды работ как замена радиаторов и полотенцесушителя возможны только при выключенном отоплении и слитой системе.

Конечно же большинство людей стараются проводить ремонт квартиры летом, но тут существует один нюанс. Шпаклевочные смеси, использование которых неизбежно при любом ремонте, плохо сохнут при выключенном отоплении. Конечно трудно подгадать, но оптимальным вариантом будет начало ремонта в конце лета и выполнение финишной отделки с началом отопительного сезона.

При составлении плана, продумайте последовательность выполнения работ. Если честно, то за 10 лет моей практики я не видел ни одного объекта где этапы выполнения работ произошли как положено. Абсолютно всегда появляются моменты которые упустили или не успели до начала очередного этапа. Недаром еще в древней Греции возникло утверждение - "ни одно строительство не заканчивается в срок и в пределах установленной сметы". Но стремиться к соблюдению последовательности все же нужно.

Нарисовав эскиз от руки или воспользовавшись программами например BCAD или 3D Apartment and Condo Desinger составляем проект будущего вида квартиры и приступаем к демонтажу. Именно этот, самый грязный этап работы выполняется в первую очередь. Затем весь строительный мусор вывозиться и заменяются окна.

Следующий этап - выравнивание полов, которое требуется практически в любой квартире. Далее проводят замену труб и разводку электрики, причем необходимо совместить данные действия с возведением новых стен и конструкций из ГКЛ. Штукатурят стены и при необходимости потолки и уже заключительным этапом производится финишная отделка.

Время проведения каждого этапа, а так же вызов специалистов  (где не справиться самостоятельно), необходимое количество материалов и денежные затраты следует учитывать при планировании ремонта. Имея перед собой четкий план с описанием необходимых материалов и последовательностью действий, вы гораздо легче справитесь с поставленной задачей. И как дополнение к данной статье - книга в электронном варианте "Евроремонт от А до Я". Книга имеет удобную навигацию, содержит качественные иллюстрации и грамотные советы. Уверен она будет полезна многим, выложена в форме архива объемом 35 Мб, а скачать ее можно здесь.